3月14日下午，北京科技大学经管学院教授、博导、前国资委研究中心宏观战略部部长赵晓博士做客中国经济网，接受了中国经济网记者的专访。访谈期间，赵晓就物价、宏观调控、次贷危机以及房价、汇率等多个热点话题进行了深入的分析和解读。以下是访谈全文。 主持人：今天我们请到的嘉宾是北京科技大学经管学院教授、博导、前国资委研究中心宏观战略部部长赵晓博士。赵博士，您好!赵博士被认为是目前国内思想最活跃、最有影响力的青年经济学家之一。今天也非常欢迎您到中国经济网来做客。第一个问题想请教一下关于物价的，因为前不久刚刚公布了二月份的CPI涨幅，是创了新高，达到8.7%。那么想问您对目前通胀的形势是怎么看的？对于这个高物价背后的深层原因是什么？

赵晓：目前，比如说这么高的一个物价，7%、8%，显然是各方面的因素。对老百姓来说是有压力的。所以我们看到在两会期间，基本上是一个最主要的谈论话题之一。但是我对目前物价的看法，也可能跟主流观点不完全一样。第一我是重视这个物价，我认为这个物价的确有点高，对它是非常关注的，但是我也认为这个物价有点特殊，我们这么高的物价水平不能完全说是国内的需求失控，经济过热所引发的。其实我们国内的经济，大概算过，增长10.5%到11%的是不会引起大的通货膨胀的。换句话说，中国潜在的经济增长力已经到了10.5%到11%，那么我们现在经济增长大概也是在11%，去年是高一点，通常是低一点。我们现在的增长速度应该说是潜在力的增长水平，并不会引起很高的物价上调。

我们看其他的指标，比如我国货币的增长速度只有16%左右，我们的经济增长只有11%左右，只有一倍多，货币的增长速度和GDP的增速比只有一倍多。和中国经济过热的时候比，你会发现这根本不算什么，历史上我国真正经济过热的时期这个比率达到两倍甚至更多。你看美国经济，比如经济增长3%，他的货币增长可以到6%、7%，可以达到两倍多，这是你可以说他的货币太多，需求失控了，而你看我们的经济增长11%点多，货币增长16%点多，我们不能说。我国投资的年增速是20%多，历史上经济过热时期的投资增速达到了30%、40%乃至到60%多。这样来说，我们国内经济过热只是一点点。去年从国家统计局预警的指数来看，主要是从10月份以后稍稍有点过热，但是物价是从去年2月份以后开始逐渐的往上升，到了6月份超了4%，七月份超了5%，八月份超过6%，到了今年的1月份超了7%，我认为这个跟国内的经济有一定的关系，但不是因为国内经济非常过热，或者说出了很大的问题，需求失控导致的。

我认为经济增长速度和货币增长量，还有投资等等各方面的指标来看，还是比较正常的，但就物价比较高，所以就这比较特殊。我不是说跟国内经济一点关系都没有，还是有点关系。但是我认为当前物价涨势和国际市场关系更密切一些。因为我们的很多产品都高度依赖国际市场，如大豆的70%、钾肥的70%、石油消费的45%、铁矿石的55%都依赖进口，而目前国际上这些产品的价格都在涨。因为当前美元贬值，以美元计价的这些产品价格就会上涨，加上全球流动性过剩，引发的所谓需求比较旺盛的局面，我们进口这些产品就导致国内物价在涨。同时，当前我国物价上升的主导是农产品，1月份物价上涨7.1%中就有接近6%都是由农产品价格上涨主导的，接近0.9%是由房价引起的。而工业产品等很多产品都没有涨，所以我们说跟国内经济过热有一点点关系，但不是最主要的。

第二我们说它和农产品的价格上涨有关系，而农产品价格上涨是有一定周期的，怎么也得涨到一定的时候，粮食价格的涨跌要看今年下半年的粮食收成情况，猪肉的价格，怎么也得小猪长出来。所以我们国家从去年开始出台了很多政策来支持养猪，比如对生产猪肉进行补贴，据说是对每头猪的补贴比对每个农民的补贴还高，猪肉很快的就涨上来了，所以这也有个过程。因此我们得看今年下半年，然后还要看国际市场，同时今年的价格还受一定翘尾因素的影响，去年的价格是逐渐往上涨，对今年有滞后性的影响，这个滞后性的影响我们通常称为翘尾的影响。它主要针对上半年，去年的价格因素对今年这少有3.5个百分点的影响。换句话说，如果今年没有涨价因素，根据去年的这个惯性，2008年的物价也会到3.5个百分点，主要是在上半年，所以一二月份价格出现新高，也是在我们的预料当中，因为本来去年的惯性影响主要是在上半年，再加上暴风雪，过年的因素等等，所以它是比较正常的。

跟主流观点有点不同，第一我不认为目前价格的上升是国内经济过热导致的，这意味着你也没有必要通过，比如说一定要把国内经济打下去，然后来实现物价的下调。如果是国内的经济发展过热，那你得把经济的发展速度放慢。但如果不是就没必要这样搞。国内再怎么搞从紧的货币政策，国际上价格还是上涨。然后农产品比较特殊，供应有一段时间，所以你不能看现在的物价，得到下半年才看，估计这时就开始往下走了。你不仅要看现在的物价，还要看它进一步的趋势。还有一个观点，这可能跟主流观点又有所不同，我不认为物价意味坏事，因为我从国民经济发展的阶段判断来看，目前正是中国经济增长速度比较快，经济结构调整也是加快的一个时期。在这样一个时期，物价的上涨在一定程度上体现为市场的力量，市场通过物价的上升来引导资源进入到某些领域，然后促使经济结构调整到更加合理的地位。比如说粮食，为什么目前粮食价格猛涨呢？因为前几年我们的粮食价格太低，前几年农民种粮食不挣钱。为什么现在猪肉价格太高呢？因为前几年猪肉价格太低，农民都流着泪来杀猪。现在上涨是恢复性的、反弹性的，乃至报复性的上涨。过去我们太喜欢高增长低通胀，所以你长期不让粮价、猪肉价格上涨，那到上涨是就会涨的多一点，这样就带来了资源的重新配置。从去年北京来看，找保姆不是那么好找的，为什么呢？因为保姆回家养猪了。比如年年搞饲料的公司，他们以前都去搞房地产了，但是一看到现在农产品涨了几倍，化肥公司利润增长十倍，那他们现在又去搞农业了，他们在股市也拿到了钱，因为他们的股票也涨了，融资再融资，拿到钱后再投资农业。如果价格还这么低，就没有人去投资农业了。

我认为，中国每年保持4%至5%的物价增长比物价零增长，对经济发展更有利，对整个中国经济结构的调整也更有利。但有两个前提，一个是不能突破界点。发展中国家就认为物价在3%到5%都是可以的，发达国家也是1%到3%，所以我们4%-5%的物价是可以接受的。今年2008年，我们前年物价的压力估计会在5%到5.5%之间，温家宝总理在政府工作报告中提出我国物价增长控制在4.8%左右，基本落在4%到5%之间，如果政府努力一下就会在4.8%，如果政府不努力的话，按它的自然惯性，大概会在9.5%左右，这个稍微有点高。所以政府调控在4.8%的物价指标定的还是比较合理的。

主持人：现在也有机构把这次通胀和1987年至1988年及1993年至1994年中国遭遇的高通胀做了比较，我想听一下您对以前这两次通胀和这次通胀的一些看法。

赵晓：我主要说93、94年，1993至1994年的通胀是一轮典型的经济过热，那一时期投资增速达到60%多，投资失控，物价上涨达到20%多，货币增速和经济增速的比达到3倍多。当前的经济情况和那时期比有很大差别，和93、94年相比，我们现在效益还比较高，物价还有点特殊。和历史相比，我们当前的物价上涨和那时期比还比较低，小巫见大巫。但这并不意味着我们就轻视它，但它和历史上经济过热的情况还是不一样的，所以目前来讲，物价上涨值得关注，但不用特别担心。

主持人：说到以史为鉴，我也注意到您在媒体上发表了一篇文章，是关于98年的金融危机，可以说是从历史中来看今天的经济。那么可不可以请您谈一下当前美国的次级债危机对中国经济的影响，以及中国经济目前是面临一个怎么样的形势？

赵晓：我特别感谢你提这个问题，因为我想提醒集体，提醒我们国家不要走错路。因为我注意到这次两会特别关注物价。您第一个问题也是物价。但是我们作为经济学家，物价是你的出口，就是你买东西要往外掏钱，所以你很关心这个价格怎么样。如果价格涨了，你就觉得你的购买力下降了，感觉你的实际工资下降了。但同时想想看，你是不是也关心另一个问题，就是你的进口，是不是你口袋里的钱更多了，如果虽然说物价在上升，但是你口袋里的钱也更多了。你口袋里的钱比物价涨的更快，那时候你就不是很害怕了。还有一种情况，物价在往下降，但没降多少，但你口袋里的钱在迅速的跌下来，就是进口的东西更少了，你出口的东西好像是比原来的物价降了一点，但是你的工资的增长更少了，如果是这种情况，对老百姓来说是更加担心的，我们有一种可能性就是这样的。比如现在我们想尽各种手段一定要把这个物价降下来，整个降下来，但你损失了经济增长。如果用控制货币量，用从紧的货币政策这样的一个办法，来实现物价的下调，就是货币增长速度和经济增长速度之间的差距每缩短一个点，大概能够带来中国的CPI下降0.3%，就是你的经济增长不再是11%了，你今年的增长变成10%了。你增长10%了，货币供应量不变，那就影响了经济增长。还有一点，货币量变成增长15%了，GDP增长10%，这两点的差距会带来0.6%。如果再下降一点，经济增长下降到9%，物价会下降到0.9%。如果再下降，就按今年的8%来算，经济增长下降三个点，货币增长量和去年差不多，那物价仅仅能下降一个多点。但是你要知道为了物价下降一个点，你可能要付出的代价是经济增长下降三个点。这样你的代价很大。

如果中国经济增长从11%左右到8%,第一有可能使我们的收入变少，工资和财产性收入都可能下降。你会发现你口袋里的钱少了，你工资估计今年就涨的少了。工资的收入可能只是你的一部分，你可能还有其他收入，比如你是财产性收入，你是从股市上买的，从六千点跌到四千点。你发现房价也开始跌了，你各方面都好。这就非常严重了。虽然你的出口比过去占了一点便宜，物价下来一点，你现在购买力比过去强了一个点，但是你口袋比过去跌了好几个点，你会发现刚刚买的房子、股票都缩水了，工资也涨不了了，还有可能你弟弟今年要参加工作了，可以增加家庭收入了，但是你发现你弟弟大学毕业找不到工作了。你可以想想看，为了降低一个点的物价，付出了多大的代价，就像你为了节省一块钱，那边减少了五块钱的收益。如果宏观调控只看物价，你可能就会做出前面所说的非常不合适的安排。现在全中国人民都在关注物价，两会代表都在关注物价，大家也都在谈物价，所以总理4.8%把大家搞得呼呼的,8%的经济增长。如果真是8%的经济增长和4.8%的物价组合，那我觉得我们就惨了，我们今年整个的情况就要发生变化，发生变化的原因在你刚才的提问的背景有关系，就是美国次级债导致的经济衰退。

我们去年推出从紧的货币政策是中央经济工作会议第一次提出来的，但是当时对全球经济的估计，包括对中国经济的估计，是在那个点上。在那个点上，我们很清楚，我们根本没想到今年的美国经济会下落这么快。当时我们也在预测美国的次级债影响有多大，现在很清楚，美国经济的下滑超出了当时的预测，普遍估计美国今年的经济增长不会超过2%，基本上大多数经济学家，包括美国的美联储的主席伯南克，基本确认美国经济进一步衰退。现在所不清楚的就是美国经济衰退之后，欧洲经济会不会衰退，次级债下面还有多少地理，还会影响到哪些地方，会不会波及到东南亚、亚洲的经济，还不清楚。但是我们很清楚的就是，美国经济现在困难程度要比我们当初提出从紧的货币政策严重的多。

我们再看国内的情况，去年年底的时候我们对于房价都是快速发展，从紧的货币政策针对当时的防涨、防热、防泡沫。但是我们看房地产在去年的第四季度进入了观望，个别城市，比如深圳开始下降，但是当时我们认为是信贷真空状态造成的一种暂时现象。去年很多的银行的信贷规模，前三个季度已经发完了，到第四季度没有了，所以这个市场没有血了，我们称之为信贷真空所造成的暂时性的观望。我们认为这个观望到2008年就会结束了，但是我们现在发现不是，这个观望明显的在延长。

一些新的因素进来了，比如说“王石卖拐”，王石向全中国出售他的“拐点论”，而且他的万科在全线降价，我们称他为万科的冲击波。我觉得它绝不亚于农业的宏观调控，因为从2007年的情况来看，住房需求增长了，主要是投机性的需求，这些需求是来得快，去得也快，这完全取决于他对市场的信心与利益，如果他发现这个市场未来不看好，他不仅不投资了，相反还会赶快把手里的房子卖出去套现，要在最高点套，不要在它跌下来后再买，要跑在前面。所以我们发现市场出现了一个很不一样的变化，现在就喊降价了，过去是学者、消费者、观研者，但是这一轮是开发商自己在喊降价，就是转了一圈转到开发商了。而且他在这时候吆喝是在信心最软弱的时候，这个市场已经在观望了，大家不知道该怎么办，是继续往里进，还是往外跑，他一吆喝，大家就往外跑了，因为这个时候正好是打乱信心的时候，他动摇了这个信心。我们看到市场观望在延长，持续了两个季度，基本上就会形成一种新的局面，这个局面就是下降，就是进入了一次调整，我并不认为房地产市场会进入一次拐点，这个拐点的可能性是很小的，比如香港是97年进入拐点，但是1954年到1997年之间，香港的楼市经历过五次的调整，调整就是因为过去涨的太高了，比如北京可能把未来几年的要上涨的空间给提前透支了，把未来的价格现在就涨上去了。北京过去的楼价上涨远远超过了北京的经济增长和人民收入的增长，从未来来看，北京将来可能还会涨，所以我不认为它会进入拐点，但是我认为先调整一下然后再往上涨。现在楼市进入调整的可能性是70%，但是如果政府完全不去管它，那么它也有可能进入一次小的拐点，那么这就要看接下来的效果。

而我们知道楼市对整个经济的影响非常大，20%到30%的中国经济增长是由房地产带领的，所以它是我们国家的重要支柱产业。如果楼市出现问题，那么中国经济的增长百分之二三十就没有了，真的就会一下子从11%到8%了。还有一个非常的重要的我们的政策也在推行，比如这个利率，你已经搞了四年的宏观调控，好像在过去都没提到，因为政策效果显然也进入了某个临界点。比如，目前住房按揭贷款利率已由2005年的5.31%提高到了7.83%，提升幅度达47.45%，利率水平也已达到某个临界点。不少购房人开始选择提前还贷，说明市场已对贷款利率感到不能接受。还有一个就是市场的信心在发生变化，比如昨天有人讲，问为什么股市起不来了。我说这很正常，在我看来，5.30之后把信心打飞了，就是信心从来没有恢复过。因为政府不喜欢股票涨的太多，政府就想要打消它的势头。我们知道政府的资源太多了，比如你的泡沫太大了，马上就红筹回归，增加大量的供应，需求就那么多，那么市场就下来了，如果还下不来，股指期货跟着就上，如果还下不来，还可以推出很多政策。这样大家都害怕了。

我们这几年一直在宏观调控，一直在谈，包括两会。我们现在还在实行从紧的宏观调控政策。大家就没有信心了。很多人就在考虑。我前几天接触很多年轻人，他们告诉我说他们准备在几年换车，可以买辆捷达，现在挣了点钱了，今年不换了，对未来经济不看好，他不知道明天会怎么样。政府天天说要紧缩，意味着经济往下走。股市要紧，要打压泡沫，房市要搞，这样你的财富要少了。可能就像我前面所讲的，物价降下来一个点，你的出口少了1块，但你的进口少了5块，代价太大了。这就可能带来投资信心和消费信心的一个拐点或一个临界点，那么这样的情况就会非常严重。还有比如说，中国的成本也开始上升到一个临界点，这几年我们增加很多成本，环保的成本，劳动用工的成本等各种各样的成本，所以我们看到某些中国制造已经无法在中国生存了，珠三角当地关闭了一千三百多家厂。广东东莞的楼价下降，就是跟这一些企业关闭有关。所以很多东西达到一个临界点，国际的经济达到一个临界点，房市由一个暂时性的观望进入到一个调整，也是进入了一个临界点，宏观调控的政策进入到一个临界点，党的信心进入到一个临界点。实际上，中国经济走在一个十字路口，如果再吹冷风，中国经济就有可能掉头向下了，回头再想把它调回来很难。这是97、98年的教训了。

97年是出现了亚洲金融危机，当时我们也叫它东南亚经济危机，因为一开始发生在东南亚，7月份在东南亚，10月份到香港，这时候就有东南亚进入到东亚。我们虽然看到了国际经济风云变幻，但是没有引起特别大的兴趣。当时我们也是在宏观调控，已经进行了四年的宏观调控，但是物价仍然是6%，比我们现在还高，所以政府觉得经济仍然有过热的现象，所以依然要实行适度从紧的宏观调控政策。这一从紧使所有的都到达了临界点，宏观调控、市场信心都达到临界点。到98年出现紧缩，中国经济增长下降，物价下降，就业不振，整个经济下滑了好几个点，一直到2002才走出来。那几年政策很辛苦，实行扩展性的财政政策。关键原因是由于政府错误的政策，应该在97年转换调控的取向，但是没有。直到6月份才发出国家一号文件，提出积极的财政政策，但是这时已经错过最好的调整机会。

2007跟1997很像，1997出现亚洲金融危机，现在美国的次级债危机，两次国家的宏观调控都是调控了四年。2008和1998很像，如果你没搞好，经济会发展不起来。但这两次又有所不同，出现的滞涨的可能性很大，你看经济已经下来了，但物价还没下来，主要因为国际因素，只要进口，物价就会很高。这样的局面是我们不希望看到的。所以我在今天上证报也谈到中国的经济现在处在十字路口，一个前景是，中国经济能够继续保持快速、健康发展，因为中国经济正处在增长速度比较快，结构转换比较快的时期，我们基本面是好的。如果我们能做得好，我们能够继续往上走。美国的经济往上走，我们的经济往上走，那就是比美国经济来得漂亮，这时候你会更加凸显你的世界经济领袖的地位，你会加快成为世界经济领袖的进程，会加强我国在国际上的经济地位。你要知道领袖是有领袖价值的，领袖的东西和别人一样，但价值一定要比别人要高。假如中国成为世界经济的领袖，中国的房地产、楼市、股市都会体现出领袖价值。这是好的结局。那么坏的结局就是98重现，这也是我所担心的，所以这几天我天天关注两会，我多么盼望两会推出新的经济政策，吹点暖风。人民会增收，确保经济增长。我并不是说把所有的政策都改了，但是你要放出暖风。要知道人是贪婪的，当一个东西往上涨的，人就会去追到它长不了的时候，但是当它跌的之后，人会飞快跑的。微观经济也是一样的，尽量避免损失巨大化，那么它会让它跌回来。现在我们就处在这样一个十字路口，千万不要出现向下跌的情况。昨天我看到一本书叫伟大的博弈，讲华尔街的故事，他就有强调美国的经济周期是人的心理因素导致的，我们现在看到这样一个心理和人气，所以我们千万别触犯它，别让它悲观，导致向下跌的局面。因为我们现在还有机会，但是机会不大。如果楼市再往下走，楼市成为一个突破口，全国人民都不喜欢房价涨，很多人都恨开发商，都希望房价多跌一点。看到一月份物价涨这么多，希望政府赶紧调控。的确有这样的社会压力。那政府很容易就这么去做了，但是我说不对。

前面所讲，宏观调控要看你的出口，也要看你的入口，即是要看物价，也要看经济增长。老百姓看收入，有没有购买力，不能光看物价而不看增长，这是非常重要的。第二重要的是要看未来，宏观调控是打移动靶，所以要看今年下半年的物价如何。而今年下半年物价肯定会下降。美国经济下来就必须下来。然后每年彻底反弹。那么滞后的效应下半年的影响就小了。看去年的基数高，和同样高的基数比，那显得物价就下来了。从目前情况来看，我们要把握好机会，不要被物价的表面现象所迷惑，也不要被社会的压力所迷惑。你要超越社会压力，看的更加长远，这样就可以抓住机会，促进发展。我希望中国经济出现更好的前景。

主持人：这也需要政府站在更高的角度来看待这个问题。在这个非常时期，也是考验政府智慧的关键时期。现在调控还面临一个问题，就是汇率。看今天的数据是人民币对美元汇率是突破了7.09，创了年内第22个新高。您是一直赞成扩大人民币增值，我想请您谈一下关于汇率的一些问题。

赵晓：我们人民币表面上是在升值，其实没升多少，特别是对日元、欧元、英镑，不仅没有升值，甚至在贬值。因为我们是跟着美元，而美元本身在贬值。所以人民币汇率这里有一定的迷惑性。第二个原因是我们的物价，首先是农产品，百分之八九十都是因为农产品；其次是国际市场，农产品在国际市场上的价格比我们涨的还高，因为我们大量是靠进口，我们很多产品是高度依赖国际市场。如果把人民币增值幅度放宽一些，那相当于进口东西更便宜一些，人民币增长10%，相当于那些东西便宜了10%了。那你现在买的东西就比过去便宜了。所以这是缓和物价上涨比较立竿见影的政策。我估计让人民币升值10%，当年可以让物价下降0.3%，长期会下降3%，一路下来。这个对我们来说是明显有利的。

主持人：政府对货币汇率的态度还是比较趋向于稳住，那他是怎么考虑的呢？

赵晓：政府稳定也有他的考虑，这个我也能理解。从经济分析上来讲，汇率升值是有道理的，但是带来的一个问题是，如果国际资本知道我们要加快人民币升值，那就像是苍蝇闻到了血味一样，就会跑来，会加大经济压力。所以我们是要增值，但是不要被别人惦记，俗话说不怕贼偷，就怕贼天天惦记，他天天惦记我们升值，然后套我们人民币升值的好处，我们觉得自己有点被动，有点傻了。所以我们人民币升值最好是出其不意，这里面就有个斗智斗勇的过程。

主持人：刚才您也谈了很多楼市、房价的问题，这个房价在政府工作报告中也提出要抓紧建立住房保障体系。前不久，十位政协委员联名递交了“轻税减费遏制房价”的提案，今天我看到有新闻说两个部委出台了关于廉住房，经济适用房以及租赁房税收方面的优惠，您认为这个时候推出这个政策是怎么考虑的？税收的调整对房价能起到多大的作用？

赵晓：有一定的作用。减税就是降低它的交易成本。房价增长有两块，一块是生产成本，一块是交易成本。但是整体而言，降的不多。因为房地产里面，土地成本占了一半以上，然后才是其他的，所以这块降的不大。但是各种的税费可能要占到20%―30%，但不会都降下来，只是其中的一部分。

主持人：提到房地产，老百姓想到的都是暴利。今天网上有一个网友调查2008年的十大暴利行业，房地产又是排第一。您觉得这个是反应了什么问题？

赵晓：老百姓的眼睛应该说是雪亮的。尽管有人讲，比我们利润高的，中石油、中石化、电力、移动都是暴利。但房地产的利益无疑是最高的，我相信房地产是暴利的。但是不是说是个暴利行业，是中国房地产是暴利行业，再进一步加个条件，就是这几年中国的房地产行业是个暴利行业，这样比较准确。我们不要认为房地产行业是个暴利行业，因为在国外不是。房地产从长远来看不是，例如香港楼市崩盘了，他未必就是暴利。但是这几年中国房地产行业的确是暴利行业。

我觉得暴利的原因有两个，第一和我们的流动性过剩有关，流动性过剩意味着钱太多了。当然流动性过剩的原因比较复杂。第二是储蓄存款。第三是金融杠杆的放大。总体上货币的流动性过大，整个市场上钱更多了，就产生钱没地方去了。比如在国外的金融资产里面，保险要占到36%，而整个中国市场保险的保费占整个金融市场5%都不到，好像中国都不想未来了，那就跑到房地产市场去买房了，而国外很多人都拿着钱去买保险，为未来做规划。那就表示你的经营结构不合理。都跑到房地产市场了，表现为需求非常的旺盛。供给在2004年“招拍挂”之后，土地的供应是绝对的下降，不是增长速度放慢而是绝对的下降，负增长。一方面是非常旺盛的需求，另一方面是土地供应的萎缩，那就可以想象地价、房价暴涨。然后地价、房价暴涨以后，谁分享暴利呢，首先是地方政府，很多地方50%的收入和支出都是靠房地产；其次就是开发商，房地产里面的员工、建筑工人可能没这么高的收入。那么普通老百姓，你可以想想，你为什么拿了那么多钱，有人得到好处，肯定有人吃亏。农民吃亏，农村的地本来可以卖很多钱的，政府把地拿走了，他该拿的好处没拿到。政府对开发商的地是“招拍挂”的，政府到农民那买到可不可以“招拍挂”。还有就是买房的人。这里是广大的农民受了损失，这边是广大的市民受了损失，而中间形成了暴利，而暴利被政府和开发商拿走了。政府是中国最大的开发商，因为他是全中国唯一的一级的土地的供应商，垄断土地的供应商。全国人民买到和卖地都要通过政府。所以暴利就由政府和开发商取得，但是民众从中遭受了损失，所以大家对这个行业最有意见。温总理说有三个行业，他很关心，第一个是医疗，第二是教育，第三就是房地产。开发商就会说还是把我们放在第三了。

主持人：由于时间的关系，今天的访谈只能到此结束了。也非常感谢赵博士给我们带来的精彩的发言，也感谢网友，我们下次再见。

摘自：中国经济学教育科研网